楼宇控制系统中主要包括中央空调控制系统、生活用水和用电量统计三大子系统：
其中中央空调控制系统主要包括冷冻水、空调采暖换热器和膨胀水箱补水系统的控制和数据监测。
     生活用水系统主要包括生活热水和生活凉水的控制和数据监测。
      用电系统主要包括该楼的动力电和照明电监测。

目标是实现系统的自动控制和监控中心数据监视、数据存档和存档数据分析统计。下位控制器的功能具体说明如下：
  -空调系统的蒸汽流量调节、电磁阀控制、蒸汽、出水和回水温度监测、加压泵和变频泵的启动和停止控制。膨胀水箱的水位的平衡调节。
  -生活用水的的水量、压力和温度，电磁阀的开度控制，变频泵以及循环泵的启动和停止控制。
  -用电的监测，该栋楼的照明电和动力电的实时监测。
  -系统控制逻辑，系统节能控制策略，设备启停控制顺序、设备故障切换、泵工作切换、延长泵使用寿命方案、系统节能控制、变频控制。
  -设备的故障、供回水温度过高或过低声光报警、供回水压力过高或过低声光报警、流量报警、补水水箱水位报警，压力过高的安全联锁、泵阀的联锁、冷却水泵和冷却塔的联锁。 
  -实现计算机动态画面监控，工艺流程画面数据显示，设备运行状态和故障状态的动态图形显示、颜色变化或背景闪烁，设备启停控制、液位动态填充显示，变频器频率显示、用电量统计。